高齢者の二人暮らし（シニア同居・熟年夫婦）の部屋探し｜失敗しない物件選びのポイントを解説

一方で

• ・高齢者でも賃貸は借りられるの？
• ・保証人がいない場合はどうする？
• ・病院や買い物施設が近いエリアはどこ？

といった不安を抱える方も少なくありません。

ルーミン明石では、高齢者の方や熟年夫婦のお部屋探し相談も多くいただいています。

明石市・神戸市西区で実際によくある相談内容をもとに、シニア世代の二人暮らしに適した賃貸選びのポイントを解説します。

高齢者の二人暮らしとは

Q. 高齢者の二人暮らし向け賃貸とは？

A. 将来の生活を見据えながら、安全で暮らしやすい住環境を選ぶことが大切です。

シニア同士の兄弟姉妹同居や、熟年夫婦の住み替えなど近年は高齢者の二人暮らしの相談が増えています。

実際に明石市内でご案内していると

• ・戸建ての管理が大変になった
• ・階段の上り下りが負担になった
• ・駅や病院の近くに住みたい

という理由で賃貸への住み替えを希望されるケースがよくあります。

特に60代後半から70代のお客様は、現在の便利さだけでなく10年後、15年後も見据えた物件選びを重視されています。

高齢者の二人暮らしのメリット

Q. シニア世代が賃貸へ住み替えるメリットは？

A. 管理負担を減らしながら、生活しやすい環境を選べることです。

主なメリットは以下の通りです。

• ・建物管理を自分で行う必要がない
• ・駅近や病院近くへ住み替えできる
• ・ライフスタイルに合わせて住み替え可能
• ・バリアフリー物件を選びやすい
• 
  

実際に転居されたご夫婦からは「庭の手入れがなくなって楽になった」

という声をいただくことも少なくありません。

また、明石駅周辺には医療機関や商業施設が集まっており車がなくても生活しやすい環境があります。 

高齢者の二人暮らしのデメリット

Q. 高齢者の賃貸探しで注意することは？

A. 入居審査や保証人の問題が発生する場合があります。

現地案内時によくご質問をいただくのは「年齢だけで断られることはありますか？」という内容です。

近年は保証会社利用が一般的になっていますが、物件によっては年齢条件が設定されている場合があります。

また

• エレベーターなし物件
• 病院が遠いエリア
• スーパーが少ない地域
• 
  

を選んでしまうと将来的に生活しにくくなる可能性があります。

家賃だけで判断せず、生活環境全体を確認することが重要です。

高齢者の二人暮らしで重視したいポイント

Q. 物件選びで何を優先すべきですか？

A. 医療・買い物・交通アクセスの3つを重視するのがおすすめです。

ルーミン明石でご案内する際は以下を重点的に確認しています。

・医療機関が近い

• ・明石市立市民病院
• ・兵庫県立がんセンター

などへのアクセスは重要です。

買い物施設が近い

明石駅周辺なら

• アスピア明石
• パピオスあかし
• ピオレ明石

があり日常生活が便利です。

高齢者の二人暮らしでよくある失敗例

Q. シニア世代の住み替えで失敗しやすいことは？

A. 家賃だけを優先して生活利便性を見落とすことです。

よくある失敗例は

• ・スーパーまで徒歩20分以上
• ・バス本数が少ない
• ・病院が遠い
• ・階段のみの物件

です。

実際のお客様からは

「家賃は安かったけれど、毎日の買い物が大変だった」

という相談を受けることがあります。

部屋探しの際によく比較されるのは、明石駅と西明石駅です。

利便性重視なら明石駅、家賃とのバランスを考えるなら西明石駅を選ばれる方が多い印象です。

不動産会社からのアドバイス

Q. シニア夫婦におすすめのエリアはありますか？

A. 車を使わない場合は明石駅周辺、落ち着いた環境なら魚住エリアもおすすめです。

・明石駅周辺

• ・買い物便利
• ・病院が多い
• ・JRと山陽電鉄利用可能
• 
  

・西明石駅周辺

• ・新幹線利用可能
• ・転勤経験者にも人気
• ・比較的選択肢が豊富
• 
  

・魚住駅周辺

• ・落ち着いた住宅街
• ・家賃を抑えやすい
• ・駐車場付き物件も探しやすい
• 
  

・東二見駅周辺

• ・静かな住環境
• ・のんびり暮らしたい方に人気
• 
  

実際にご案内していると70代前後のご夫婦は「買い物施設」と「病院」の距離を重視されるケースが非常に多いです。 

よくある質問

Q. 高齢者だけでも賃貸契約できますか？

A. 可能です。保証会社利用に対応している物件も多くあります。

Q. 年金収入でも審査は受けられますか？

A. 可能な場合があります。収入状況や保証会社の基準によって異なります。

Q. 保証人がいなくても大丈夫ですか？

A. 保証会社を利用することで契約できるケースがあります。

Q. 車がなくても生活できますか？

A. 明石駅周辺は買い物施設や公共交通機関が充実しているため、車なしで生活されている方も多くいます。

まとめ

高齢者の二人暮らしでは、家賃だけでなく将来の暮らしやすさを考えた物件選びが重要です。

特に

• ・医療機関へのアクセス
• ・買い物環境
• ・交通利便性
• ・バリアフリー性

は必ず確認しておきたいポイントです。

ルーミン明石は明石駅前で32年以上、地域密着で賃貸仲介を行っています。

高齢者の方や熟年夫婦のお部屋探しも数多くサポートしていますので、住み替えをご検討中の方はお気軽にご相談ください。