家を借りる時に契約期間がなぜ2年なのか？
多くの住居用賃貸物件の契約期間が
なぜ2年なの？
居住用賃貸物件の多くは、普通借家契約という契約形態です。
この契約形態は、借地借家法29条という法律があり「1年以上の契約でないと
貸主が解約予告期間などの規約を決められない」という特徴があるんです！
その反面、契約期間が長すぎると借主から敬遠されてしまうため
2年契約が定着したのではと考えられてるらしいですよ。(*'ω'*)
契約期間満了日を迎えた住居用賃貸物件を
更新する時の注意点！
お家が気に入って契約満了後も住みたいっという場合は、
更新手続きをしないといけません‼
通常は契約満了日から遡って2か月前後を目安に
契約期間が終了することを伝える書類が、契約者の元に郵送で届きます。
その通知を目安にして契約延長に必要な手続きを進めてください。
契約の更新時は一般的に家賃1か月分程度の更新料が発生します。
火災保険も２年ごとの更新の場合は、別で火災保険料もかかることが多いです。
物件によって更新料および火災保険料の金額が違うので
更新をしたい方はあらかじめ大家さんや管理会社に確認しておきましょう‼
家賃や管理規約などに関して、契約内容の見直しが実施されることも考えられるため
後々のトラブル対策として賃貸借契約時には、更新についての約款を
必ず確認することをおすすめします！
住居用賃貸物件は契約期間満了日前に
途中解約できるのか！？
原則的に契約期間満了前の途中解約は、違約と見なされますが
転勤や家庭の事情などの止むを得ない理由がある時には
「途中解約が可能で違約金はかからない」との特約付きの賃貸物件であれば
違約金なしでの途中解約が可能です‼
しかし…退去の時に注意点が…
賃貸借契約の特約に「退去時には1か月前に管理者に通知すること」などのように
解約予告期間が設定されているケースが多く(ほとんど99％)
この期間内に管理者に退去する意思を伝えなくてはいけません‼
賃貸物件を解約する時は、大家さんに連絡をして手続きが完了する場合や
管理会社などに解約申し込み書を提出しなければならないケースもあり
物件によって解約方法に違いがあるみたいですね。
ただし、口約束ですとトラブルに発展するリスクがあるので
いずれの場合でも書類を交えて手続きを終えたほうが安全です‼
✧まとめ✧
居住用賃貸物件に関する更新および途中解約の手続きに関しては
賃貸借契約時に受け取る管理規約などが定められた書類のなかに記載されています！
また、転勤などで住居の移動を伴う引っ越しが多い方は
契約満了日前に違約金なしで退去が可能であるかどうかまで
確認してから居住用賃貸物件を決めると良いでしょう‼
確認は大事です‼
口約束はダメです✖
書類は確認しときましょう♪
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