明石市で「猫2匹以上」または「大型犬」と暮らせる賃貸が少ない理由とは？
「猫を2匹飼っているけど、引っ越し先が全然見つからない」
「大型犬OKの賃貸って本当に少ない…」
実際に、ルーミン明石でもこのようなご相談をよくいただきます。
ペット可物件自体は明石市にもありますが、“猫2匹以上” や “大型犬可” まで条件が加わると
一気に選択肢が減るのが現実です。
なぜここまで少ないのでしょうか。
この記事では、明石市でペット条件が厳しくなる理由と、実際に物件を見つけるための
具体的な方法を、不動産会社の現場目線でお伝えします。
猫2匹以上・大型犬可の賃貸が少ないのはなぜ？
A. 大家さんが「原状回復リスク」と「近隣トラブル」を懸念するからです。
賃貸オーナーが最も気にするのは、退去時の修繕費です。
特に猫は、壁紙のひっかき傷・柱や建具の傷・におい・粗相による床ダメージ
・が懸念されます。
現地案内時によくご質問をいただくのは
「犬OKなら猫も大丈夫ですよね？」という内容ですが、実はそうではありません。
不動産業界では、犬より猫のほうがNGになりやすいケースも珍しくありません。
猫が2匹以上になると、当然リスクも増えるため、大家さんが慎重になります。
大型犬も同様です。
大型犬は体重が重く、フローリングの傷・鳴き声・足音・共用部でのトラブル
などが懸念されます。
明石市で特に物件が少ない理由
A. 明石市はファミリー向け分譲賃貸より、一般賃貸アパートが多いからです。
これは地域特有の事情です。
明石駅、西明石駅周辺は1K・1LDKが中心です。
こうした物件ではペット条件が厳しい傾向があります。
一方で、ファミリー向け物件が多い大久保・魚住・二見エリアでも
・小型犬1匹まで
・猫不可
・多頭飼育不可
という条件が一般的です。
実際にお客様からは
「ペット可で検索したのに、問い合わせたら小型犬1匹だけだった」
という声をよくいただきます。
“ペット可”の表示だけで判断すると、想像以上に候補が減ります。
猫2匹以上・大型犬可物件を探す際によくある失敗
A. ポータルサイトだけで探し切ろうとすることです。
よくある失敗がこれです。
SUUMOやHOME'Sなどで条件検索すると
・ペット可
・ペット相談
で絞れます。
しかし、猫2匹OK・大型犬OK・犬種相談可能までは細かく出ないことが多いです。
ルーミン明石でも、掲載前の募集情報や大家さんへ相談して入居可能になったケースがあります。
つまり、ネット上に出ている情報＝すべてではないということです。
解決策① エリアを広げる
A. 駅近を外すだけで選択肢は増えます。
明石駅や西明石駅徒歩10分以内は競争率が高く、オーナー側が強気です。
そのため、ペット条件も厳しくなりがちです。
部屋探しの際によく比較されるのは、
・明石駅
・西明石駅
・大久保駅
・魚住駅
・東二見駅
です。
特に大型犬や多頭飼育なら、ルーミン明石では以下をおすすめすることがあります。
明石駅より西側エリア
戸建て・メゾネット
大型犬は散歩環境も重要なので、駅近より住環境重視が向いています。
解決策② 築年数にこだわりすぎない
A. 新築・築浅はかなり不利です。
新築や築浅物件ほど、オーナーは室内を綺麗に保ちたいと考えます。
そのため
・猫NG
・多頭飼育NG
・大型犬NG
になりやすいです。
転勤のお客様からも、「築浅で猫2匹は無理ですか？」と聞かれますが、正直簡単ではないです。
築15年以上まで広げると、候補が増えることが多いです。
